Прежде чем производить перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с органами контроля, так как технические правила и нормативы обязуют соблюдать определенные требования, обеспечивающие безопасность жильцов и здания в целом.

К несчастью, не все жильцы обращают внимание на такие юридические нормы, и многие производят перепланировки без согласования. Для того чтобы оформить перепланировку в соответствии с законом, и избежать штрафов, необходимо пройти процедуру получения технического заключения, которое подтвердит безопасность и допустимость произведенных работ.

Если вы хотите узнать подробнее о порядке согласования перепланировки и получения технического заключения, то вам обязательно стоит ознакомиться с материалом нашей статьи.

Жильцы, которые решили поменять планировку своей квартиры, часто не заморачиваются официальным подтверждением легальности изменений. Но это может иметь серьезные последствия: такая квартира не сможет быть продана или заложена, а нарушение правил перепланировки может привести к штрафам и разбирательствам со стороны контролирующих органов.

Однако есть способ легализовать самовольно проведенные работы. В статье "Как легализовать самовольную перепланировку: пошаговая инструкция" рассказывается о том, как получить техническое заключение, позволяющее узаконить перепланировку.

Первым шагом необходимо обратиться в проектное бюро для консультации. Это поможет избежать нарушений и дополнительных расходов. Далее необходимо получить техпаспорт квартиры в БТИ, а также заказать техническое заключение в проектном бюро, которое подтвердит допустимость и безопасность перепланировки.

Важно собрать все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, копии паспортов собственников и доверенность на представителя, если владелец квартиры не может лично подать заявление. После этого документы предоставляются в Мосжилинспекцию через МФЦ. Рассмотрение заявления может занять до месяца, после чего выносится решение о легализации перепланировки или об отказе в этом. В случае утвердительного ответа техник БТИ подготовит новый план квартиры, и изменения вносятся в ЕГРН.

Если же решение окажется негативным, можно обратиться в суд. Однако, сотрудничая с компетентными профессионалами, вероятность отрицательного окончания процесса сведется к минимуму.

Требования к структуре технического заключения, регламентированной постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, описываются в Приложении 3. Такой документ состоит из текстовой и графической частей, а также может содержать дополнительные документы.

Текстовая часть технического заключения на перепланировку включает в себя следующие разделы:

• титульный лист, на котором указывается информация о проектном бюро, выдавшем заключение, и стоят подписи ответственных лиц;
• оглавление;
• общую часть, которая описывает характеристики здания, квартиры, конструкции, а также перечисляет выполненные работы при перепланировке и цели обследования объекта;
• описание результатов осмотра, обнаруженных дефектов и нарушений (при наличии);
• математические вычисления;
• вывод, который определяет допустимость выполненной перепланировки, ее влияние на безопасность людей и нарушения их прав;
• перечень документов, которыми руководствовались проектировщики для подготовки технического заключения;
• копия свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть технического заключения содержит планы квартиры до и после перепланировки, схемы инженерного оборудования и другие чертежи.

Подготовка технического заключения

Стандартная процедура при проведении перепланировки помещений. Но сколько времени и денег нужно потратить на ее выполнение?

Среднее время, требуемое для разработки технического заключения, – три-семь дней. Если обращаться в проектное бюро, то приблизительная стоимость такой услуги составит 20 000 рублей, но цена может изменяться в зависимости от сложности проекта.

Но это только первый этап. После получения заключения необходимо подготовить остальные документы, составить заявление, провести проверку и получить новый техпаспорт в БТИ. Все это требует времени, но не у всех есть возможность и желание заниматься этим самостоятельно. Некоторые проектные организации предлагают расширенные пакеты услуг, которые включают не только оформление технического заключения, но и консультирование по всем стадиям узаконивания перепланировки, помощь со сбором документов и сопровождение проверки из жилищной инспекции. Для тех, кому нужна полная отдача дела в руки, есть опция "согласование под ключ", при которой все эти процедуры берут на себя профессионалы. Они оформят техническое заключение и проведут полную процедуру от начала до конца. Стоимость этой услуги составляет около 70 000 рублей. Время на узаконивание перепланировки займет около трех месяцев.

Стоит также учитывать, что если при перепланировке необходимо изменение несущих конструкций, то потребуется техническое заключение от автора проекта, что может затянуть процедуру на дополнительные два месяца и увеличить стоимость услуги.

Однако самовольную перепланировку не стоит рисковать. Чтобы избежать проблем с жилищной инспекцией, все нужно узаконить, а это возможно только с помощью технического заключения. Обратиться за ним можно в проектную организацию, которая является членом СРО.

Важно помнить, что все данные о стоимости услуг даны лишь для ознакомления и не являются публичной офертой. Кроме того, цены могут изменяться со временем. Информация актуальна на май 2020 года.

Фото: freepik.com