Период стабилизации можно назвать текущей ситуацией на рынке коммерческой недвижимости. В Москве офисы, ТЦ и склады начали оживать. Согласно главным тенденциям офисного сектора, наблюдается развитие гибких рабочих пространств и увеличение количества классических офисов, обеспечивающих комфортность. Бизнес-площадки обычно не покупают, а арендуют. По оценкам аналитиков, 90% от общего объема рынка коммерческой недвижимости составляют сделки по аренде офисов. В данной статье мы рассмотрим, где выгоднее всего снять помещение для бизнеса и как стоимость такой аренды зависит от множества факторов.

В наше время наличие офиса является важным условием для бизнеса, однако не все компании могут себе позволить собственное здание или помещение. К тому же, владение личными площадями не всегда является целесообразным решением. Поэтому для большинства компаний оптимальным вариантом становится снять офис в Москве.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости представлено множество предложений и подходящее решение можно найти для любого бизнеса. Внимание привлекают гибкие офисы, которые особенно интересны для начинающих бизнесменов и компаний с значительным числом удаленных сотрудников. Несмотря на то, что их доля составляет только 1,2% от общего офисного предложения, данный формат стремительно развивается (источник: vedomosti.ru).

На рынке коммерческой недвижимости можно найти офисные помещения в аренду по различной стоимости, в зависимости от класса бизнес-центра, местоположения, наличия инфраструктуры и других факторов. Однако гибкие офисы могут позволить сэкономить на аренде. Тем не менее, если требуется место для работы на длительный период, то традиционный вариант окажется дешевле. Кроме того, классический офис представляет полноценное рабочее пространство, которое адаптировано под конкретные бизнес-процессы, поэтому гибкие офисы нельзя рассматривать как замену классическим офисным вариантам (источник: vedomosti.ru).

Сегодня на столичном рынке коммерческой недвижимости представлено множество вариантов: помещения свободного назначения, офисы, требующие ремонта или полностью готовые к работе, пространства с панорамными видами и собственными террасами, офисы в стиле лофт. Предприниматель имеет возможность выбрать здание, целый этаж, офис на одного человека или для нескольких сотрудников.

Многие факторы влияют на стоимость аренды офиса, кроме его расположения. Сюда входят качественный дорогой ремонт, красивый вид из окон, обновление коммуникаций, наличие парковки, офисная мебель и другое оснащение кабинетов, уборка и охрана помещений, наличие офисной и бытовой техники, кухонная зона, высокоскоростной интернет, место для наружной рекламы, свободный доступ в офис в любое время и наличие лифта.

Для того чтобы выбрать помещение, которое будет подходить лучше всего под ваш офис, нужно понимать, что на рынке недвижимости можно найти помещения для любого бизнеса: от формата street retail до площадей свободного назначения. Отдельно следует отметить наличие изолированного входа в офис. Для тех, у кого есть клиенты, которых нужно приглашать, отдельный вход может быть очень важен. Например, отдельный вход необходим нотариальным и адвокатским конторам, врачебным кабинетам, туристическим агентствам. Если у компании не так много посетителей и все они приходят в офис по предварительной договоренности, изолированный вход не имеет большого значения.

Также нужно учитывать, что помимо арендной платы, в стоимость содержания офиса входят и другие расходы, которые могут быть непредвиденными. Ведь у коммерческих сделок множество подводных камней, например, является ли бизнес-центр зданием в эксплуатации и сколько времени потребуется, чтобы его достроить. Иногда арендодатель просит оплачивать часть общих коридоров и других помещений. Нужно говорить об этих нюансах заранее, чтобы можно было спланировать бюджет. Если в договоре аренды не прописаны условия пересмотра арендной платы, повышение цен может оказаться непосильным бременем для бизнеса. Оплата коммунальных услуг тоже должна прописываться в договоре. При этом арендатору удобнее вносить платежи по счетчику, иначе собственник может выставлять произвольные счета, которые невозможно проверить.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит доверить оформление аренды профессионалам. Прежде чем принять решение об аренде, нужно понимать, соответствует ли предложение рынку. Для этого можно изучить специализированные площадки: Авито, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН. Чтобы оценить адекватность рассматриваемых вариантов, потребуется анализ нескольких десятков объявлений. Можно обратиться к специалистам, которые много лет работают на рынке недвижимости.

Как арендовать офис в Москве выгодно и безопасно? В городе существует множество компаний, которые специализируются на поиске идеального офиса и проведении профессиональной сделки по аренде. К таким фирмам относятся агентства недвижимости и девелоперы, предлагающие свои уникальные проекты. Один из наиболее крупных девелоперских бизнесов на рынке Москвы – KR Properties.

Компания KR Properties, занимающая лидирующие позиции на рынке жилья уже 22 года, специализируется на реконструкции и создании современного архитектурного облика столицы. Она предлагает удобные решения для создания и развития бизнеса в Москве, а ее объекты нередко становятся знаковыми на рынке недвижимости. Основной секрет успеха компании заключается в особом подходе к каждому проекту. KR Properties умело балансирует между сохранением архитектурного наследия Москвы и созданием современной окружающей среды. Компания не строит просто офисные здания, а создает продуманные творческие решения, которые позволяют совершенствовать понимание пространства для жизни и работы.

Особенностью KR Properties является то, что компания управляет собственными офисными активами, которые включают как современные бизнес-пространства, так и классические здания и памятники архитектуры, а также здания в стиле лофт. Среди премиальных проектов фирмы можно назвать высококлассные деловые кварталы "Красная Роза", "Рассвет" и "Даниловская мануфактура", бизнес-центры класса А Khimki ONE и DM Tower на Даниловской набережной, а также несколько исторических особняков.

KR Properties предлагает отдельные офисы, целые офисные здания и мансардные этажи под рабочие пространства в разных районах Москвы. Каждый объект, представленный в каталоге компании, обеспечивает наличие парковки, современного технического оснащения и систем безопасности.

Являясь собственником коммерческой недвижимости, KR Properties может предложить выгодные арендные ставки и быстрое решение возникающих рабочих вопросов. Кроме того, сделка с девелопером проводится официально и не имеет каких-либо скрытых комиссий или наценок.

Важно отметить, что материал не является публичной офертой. Информация о стоимости указана только для ознакомления и актуальна на август 2022 года.

Сколько нужно заплатить за аренду офиса в Москве? Ответ на этот вопрос неоднозначен и зависит от множества факторов. Стоимость ежемесячной аренды рабочего места может варьироваться от 3000 до 10 000 рублей в небольшом помещении на окраине города и достигать нескольких миллионов рублей на центральных улицах Москвы. Согласно информации, представленной на сайте ЦИАН (Достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости), средняя стоимость аренды офиса в столице составляет 390 000 рублей в месяц.

Конечно, следует учитывать, что цены на аренду в Москве могут значительно отличаться друг от друга в зависимости от многих факторов. Чтобы выбрать оптимальный вариант, необходимо учитывать местоположение помещения, его площадь, техническое состояние, класс и статус здания, наличие дополнительных удобств и т.д. Однако, несмотря на различные факторы, аренда офиса в Москве — достаточно затратное мероприятие, которое требует тщательного подхода к выбору.

Аренда офиса в разных округах столицы: стоимость и удобства

Стоимость аренды офиса в Москве зависит, прежде всего, от месторасположения. Офис в центре города или историческом районе будет стоить гораздо дороже, чем помещение в Зеленограде или любом другом районе за пределами Третьего транспортного кольца. На какие условия и затраты можно рассчитывать, если вы ищете выгодный офисный простор в Москве?

Получить выгодное предложение на аренду помещения можно, воспользовавшись услугами специализированных компаний, у которых множество вариантов в разном ценовом диапазоне. Однако не всегда компании нужен офис в рамках Садового кольца. Все зависит от особенностей бизнеса компании. Например, если компания работает в сфере B2С, то лучше выбрать удачное местоположение, которое обеспечит поток клиентов. Если же компания занимается B2B, то соседство со станциями метро и остановками общественного транспорта важно для сотрудников.

Если снять офис в районе с плохо развитой инфраструктурой, можно значительно сэкономить на арендной плате. Но при этом появятся другие затраты: развоз персонала на такси или корпоративном автобусе, организация столовой и прочее.

Средняя стоимость аренды офиса в Москве в зависимости от округа может быть разной. Наиболее дорогими остаются центральный и западный округ, где средняя арендная плата составляет 553 000 рублей и 647 000 рублей в месяц соответственно. Однако в Зеленограде средняя стоимость аренды офиса составляет 63 000 рублей в месяц, а в Троицком округе – всего 25 000 рублей в месяц.

Если компания готова работать за пределами центральных округов, то можно рассчитывать на существенную экономию на аренде офиса при сохранении необходимого уровня комфорта для сотрудников. В конечном итоге, выбор оптимального месторасположения зависит от особенностей бизнес-процессов, планируемых расходов и корпоративной культуры компании.

Аренда офиса – непростой вопрос для многих компаний, которые ищут идеальное место для своего бизнеса. Один из главных факторов, влияющих на стоимость аренды – это класс офиса. Важное значение также имеют такие параметры, как состояние помещения, его оснащение и престижность.

Ценообразование зависит от множества факторов, включая год постройки здания, наличие развитой инфраструктуры в округе, удаленность от центра города, состояние коммуникаций, качество ремонта и многие другие характеристики. Каждый офис присваивается к определенной категории – от А до D, что влияет на его стоимость. Поэтому, при выборе офиса для аренды, необходимо учитывать не только размер помещения и его расположение, но и класс объекта, что позволит выбрать наиболее оптимальный вариант для вашей компании.

Когда речь идет об офисных помещениях высокого уровня, то категории А и А+ являются наиболее престижными среди остальных. Подобные офисы располагаются в центре города, в новых бизнес-центрах, и предлагают всеми возможными удобствами, доступными в современном мире.

В зданиях, где находятся офисы категорий А и А+, можно найти все, что необходимо для наиболее комфортного рабочего пространства. Среди особенностей можно выделить: подземный паркинг, ресторан, помещения для проведения конференций и, конечно же, надежную систему охраны.

Одним из главных достоинств категории А+ является наличие дизайнерского ремонта, который придает помещению дополнительную изысканность и оригинальность. Если вас интересует снять офис категории А+, то вам стоит обратить внимание на них в первую очередь.

Тема: Категории В, В+ и В-

В офисах категории В, В+ и В-, которые располагаются в бизнес-центрах, можно также найти помещения, находящиеся в старых, но отреставрированных зданиях в центре города. Помещения данной категории не предоставляют подземный паркинг, однако зона парковки вблизи офиса рассчитана на всех сотрудников компании. Управление зданием также не полностью автоматизировано, но состояние и оснащение офиса находятся на достойном уровне.

Классификация категории С

Категория С – это офисное помещение, которое находится в старых зданиях, переоборудованных под нужды офисной недвижимости. Хотя расположение таких офисов не так выгодно, как у помещений категории A и B, категория С остается популярным выбором для различных компаний. Такие помещения могут быть лишены таких удобств, как кондиционеры и современные коммуникации. Вместе с тем, здесь всегда есть телефония и интернет.

Однако, арендаторам может быть предложено самостоятельно проводить ремонт помещения. Это порой может вызвать дополнительные затраты на средства и время. Чтобы минимизировать риски и уйти от работы на ремонте, лучше попросить арендные каникулы. Но следует помнить, что это предложение скорее всего не будет исходить от арендодателя, поэтому помещает на аренду, выбравшие категорию С, должны проявлять инициативу.

Категория D: что это значит?

Категория D относится к зданиям, в которых может отсутствовать ремонт, а также важные коммуникации, необходимые для жизни. Даже переоборудованные квартиры, используемые в качестве офисных помещений, могут быть отнесены к данной категории. Однако, из-за отсутствия необходимых условий, спрос на такие предложения практически отсутствует.

Стоимость аренды офисных помещений в Москве

Средняя стоимость аренды офисных помещений в Москве зависит от их класса. Согласно данным из доверенной базы данных ЦИАН, стоимость аренды может быть следующей:

• Класс А и А+: 1 100 000 руб./мес.
• Класс В+: 690 000 руб./мес.
• Класс В: 326 000 руб./мес.
• Класс В-: 92 000 руб./мес.
• Класс С: 70 000 руб./мес.

Аренда коммерческой недвижимости от застройщика

Некоторые компании-застройщики предлагают широкий выбор предложений для аренды или покупки коммерческой недвижимости в различных районах Москвы. Если вы заинтересованы в аренде от застройщика, обязательно изучите все условия и предложения, чтобы сделать правильный выбор.

Аренда офисных помещений

Аренда офисных помещений является одним из главных затратных статей компаний, независимо от их размера и направленности. При выборе офиса нужно учитывать множество факторов, но одним из самых важных параметров является его площадь.

Большинство владельцев офисных помещений основывают свою ставку на квадратных метрах, однако не стоит забывать о том, что плата за аренду должна исчисляться не полной площадью помещения, а лишь его полезной площадью. Это особенно актуально в случае наличия комнат без окон или пространств без санузлов. Более того, некоторые владельцы помещений вводят наценку за недостатки, что также важно учитывать при выборе офиса.

Кроме этого, размер офиса может стать основным критерием экономии средств. Например, перемещение сотрудников на удаленную работу может позволить компании выбрать более маленький офис в центре города, что, в свою очередь, позволит привлечь большее количество клиентов.

Средняя стоимость аренды офисных помещений в Москве зависит от их площади и выглядит следующим образом:

• до 20 м2 – 26 000 рублей в месяц;
• 21-50 м2 – 61 000 рублей в месяц;
• 51-100 м2 – 135 000 рублей в месяц;
• 101-200 м2 – 303 000 рублей в месяц;
• 201-300 м2 – 545 000 рублей в месяц;
• 301-500 м2 – 902 000 рублей в месяц;
• 501-1000 м2 – 1 800 000 рублей в месяц;
• от 1000 м2 – 4 800 000 рублей в месяц.

Данные цифры основываются на информации из базы данных ЦИАН, которая содержит информацию о продаже и аренде коммерческой недвижимости.

Фото: freepik.com