Желаете жить за городом и наслаждаться свежим воздухом, красивой природой и комфортабельными условиями? Коттеджные поселки Подмосковья станут для вас идеальным вариантом. А рынок загородной недвижимости растет с каждым годом, что предлагает еще больше возможностей для желающих купить дом или земельный участок. В этой статье мы рассмотрим самые популярные направления загородной недвижимости в Подмосковье и расскажем о стоимости домов с земельными участками.

Загородная жизнь все больше привлекает людей, которые стремятся к экологически чистому и комфортабельному образу жизни. Кроме того, цены на жилье в Подмосковье намного ниже, поэтому это становится прекрасной альтернативой столичной недвижимости. И если коттеджный поселок расположен в нескольких десятках километров от Москвы, можно по-прежнему проводить время в столице и зарабатывать там.

Если вы уже решили купить коттедж или земельный участок в Подмосковье, то первым шагом станет выбор направления. Каждое из них обладает своими преимуществами и характеристиками, которые необходимо учитывать при выборе.

Особенности направлений: запад, северо-запад, юго-запад и север

При строительстве в Подмосковье обычно выделяют две части, основанные на приоритетности. Наиболее престижными считаются запад, северо-запад и юго-запад. Это связано с тем, что эти районы наиболее благоприятны с точки зрения экологической обстановки, а также содержат трассы, ведущие к границам европейских стран. На расстоянии 30 км от МКАД лидируют Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе.

Шоссе в Симферополе

Симферопольское шоссе - это дорога, которая привлекает внимание своей высокой пропускной способностью. Она обходит множество городов, что позволяет избежать многих пробок. Однако, качество дороги, к несчастью, не всегда на высоте.

Специалисты прогнозируют, что с каждым годом количество загородных застройщиков, желающих построить свои дома в этом районе, будет увеличиваться. Это связано с тем, что здесь хорошая экология и чистый воздух, а также много заповедных мест, которые привлекают людей. Более того, жилье будут приобретать не только для дачного отдыха, но и для постоянного проживания.

Выбор покупки недвижимости связан с принятием множества решений. Если вы хотите купить коттедж или таунхаус, то получите все готовое, включая коммуникации и инфраструктуру. Если же предпочитаете построить дом на земельном участке – это значительно дешевле. Однако, важно учесть назначение и категорию земли, которая указана в Свидетельстве собственности.

Не на каждом участке можно строить дом для постоянного проживания. Если вы хотите проживать в нем, то стоит выбрать категорию «Земли населенных пунктов» и разрешенное использование должно быть ИЖС. Кроме того, в таких местах есть инфраструктура, которую обеспечивает муниципалитет: дороги, школы-больницы, скидки на газ, проводку воды и электричества.

Если же планируете отдыхать на участке время от времени, то можно выбрать участки в ДНП или СНТ. Они предназначены для дачи и садоводства и не рассчитаны на постоянное проживание. Прописка там достаточно сложная, а мощность электроэнергии не будет в достаточном объеме.

В Московской области сегодня многие интересуются вопросом о стоимости готовых коттеджей, включая земельный участок и коммуникации. Средняя цена таких объектов находится на уровне 16,5 миллиона рублей. К престижным направлениям на юго-западе, западе, севере и северо-западе стоимость значительно выше – в среднем составляет 40,5 миллиона рублей. В менее популярных направлениях цена на такие объекты в три раза меньше. Такая стоимость действует для домов на расстоянии до 30 км от МКАД.

При увеличении расстояния до 60-90 км от МКАД, стоимость таких домов уменьшается еще больше и составляет 6,5 миллиона рублей для престижных направлений и 5,4 миллиона рублей для менее престижных. А на расстоянии более 90 км от Москвы цена на коттеджи падает незначительно. Так, для юго-запада, запада, севера и северо-запада стоимость составляет 6,2 миллиона рублей, а для востока, юго-востока, северо-востока и юга - 5,2 миллиона рублей. Эти данные представлены аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости".

Одно из пяти лучших направлений в подмосковье считается Киевское шоссе. Это направление престижное, но более выгодное по стоимости в настоящее время. Дорога просторная и многополосная, поэтому проблем с дорогой практически нет, за исключением небольшого участка при въезде на МКАД. Однако, к концу 2015 года планируется расширение трассы и полное обновление дорожного полотна, что, по прогнозам экспертов, может привести к росту цен на загородную недвижимость на 20-40%.

Кроме того, явными преимуществами этого направления являются прекрасная экология и развитая инфраструктура. Вдоль всего шоссе расположены дома отдыха и пансионаты, а в населенных пунктах работают больницы, коммунальные службы, магазины, школы и детские сады. Несмотря на это, есть и некоторые недостатки, связанные с тем, что в этом направлении расположен аэропорт "Внуково". Более крупные населенные пункты находятся уже за 30-40 км от столицы. Однако на более отдаленных территориях соседство с аэропортом совсем не ощущается.

Наро-Фоминский район, расположенный в направлении Киевского шоссе, присоединили к Новой Москве, что изменило его статус и стоимость земли. Проживание в этом районе становится все более престижным, а темпы застройки увеличиваются. В ближайшее время цены на коттеджи и участки в этом районе будут расти.

Калужское шоссе – одно из участков автодорог юго-запада, которое характеризуется своей небольшой протяженностью, однако, отличается свободой от автомобильных пробок, прекрасной освещенностью ночью и отличным качеством дорожного покрытия. Все это облегчает проезд в Москву и обратно. За 60 км дороги происходит много динамичных изменений: строятся новые коттеджные поселки, а перспективы освоения земель остаются очень привлекательными.

Этот участок дороги характеризуется красивой природой и прекрасной экологической ситуацией. Здесь отсутствуют производства и мусорные свалки, а также дорога не загружена грузовиками. Имеются леса, луга, водоемы, озера, реки, водопады, чистейшие родники и скважины, из которых добывают питьевую воду для продажи. Это делает этот участок дороги привлекательным для тех, кто ищет чистый воздух и красивую природу.

Еще одним преимуществом земель и коттеджных поселков вдоль Калужского шоссе является низкая плотность застройки. Это означает, что можно жить отдельно от соседей и наслаждаться уединением. Кроме того, здесь представлены самые разнообразные предложения по цене, рассчитанные на разный уровень и статус покупателей.

Загородная недвижимость по направлению Минского шоссе всегда пользовалась высоким спросом, который сегодня продолжает расти. Это вызвано несколькими факторами. Во-первых, Можайский район, который можно достичь по Минскому шоссе, считается самым экологически чистым районом Подмосковья. Здесь благоприятная роза ветров, что забирает вредоносные выбросы и выхлопные газы в сторону от населенных пунктов, даже если находятся поселки вблизи от МКАД. Кроме того, это направление славится своей красивой природой, водохранилищами (Можайское и Рузское) и организованными рекреационными зонами.

Во-вторых, разброс цен на загородную недвижимость и коттеджи разного сегмента в этом направлении огромен, что дает большой выбор и, согласно специалистам, он будет только расти.

Однако есть и недостатки. Минское шоссе может быть загружено, поскольку проходит через Одинцово, где скорость нельзя развивать. Однако, чтобы решить эту проблему, вокруг Одинцово можно будет использовать платную дорогу. Кроме того, в 2015 году почти весь Минское шоссе будет платным, а качество дороги, как ожидается, станет лучше.

Новорижское шоссе – это одна из немногих дорог без светофоров и постов ДПС, что позволяет автомобилям разгоняться на высокую скорость. Здесь приятная экология благодаря отсутствию промышленных предприятий, а на территории расположены три водохранилища и множество лесов. На Новорижском шоссе множество домов отдыха, санаториев и пансионатов, а активность застройки этого направления продолжает расти.

В окрестностях Новорижского шоссе успели появиться элитные коттеджные поселки, а целый элитный пригород с полями для гольфа и вертолетными площадками уже сформировался. Хотя и люди с более скромными финансовыми возможностями смогут без проблем найти здесь жилье подходящее по душе, поскольку на "Новой Риге" цены на порядок ниже, в сравнении с ценами на Рублево-Успенском шоссе.

Интересно, что Новорижское шоссе пользуется популярностью не только среди местных жителей, но и среди жителей, живущих на расстоянии свыше 40 км. Ведь жизнь в этом направлении может быть гораздо комфортнее благодаря хорошей инфраструктуре и привлекательным ценам на земельные участки при следующей заездной точке для дорогих пригородных районов.

Рублево-Успенское шоссе – одно из самых известных элитных направлений в Москве. Эта правительственная трасса Федерального значения привлекает своим хорошим дорожным покрытием, прекрасным освещением и минимумом светофоров, а за безопасностью на дороге следит Федеральная служба охраны.

Но главное достоинство Рублевского шоссе – это престижность. Ведь именно здесь проживают известные деятели искусства, политики и бизнеса. Конечно, иметь здесь недвижимость – это не только престижно, но и очень дорого.

Кроме того, экологическая обстановка на Рублевском шоссе также впечатляет. И это не удивительно, ведь еще с 17-го века, согласно указу Алексея Михайловича Романова, в этих землях не было построено ни одного крупного промышленного объекта.

Название Дмитровского шоссе, также известного как «подмосковная Швейцария», неразрывно связано с развитием горнолыжного и парусного спорта. Район известен своими крутыми холмами, озерами, реками и благоприятной экологической обстановкой, что делает его одним из самых популярных и стремительно развивающихся направлений. Также, Дмитровское шоссе удостоилось звания красивейшего маршрута: дорога проходит вдоль канала имени Москвы, завораживая уникальной архитектурой.

Есть ли у этого направления недостатки? Конечно, есть - большая загруженность трассы.

Северо-восточное направление является одним из наиболее популярных направлений среди застройщиков, в то время как восточное, юго-восточное и южное направления долгое время оставались недооцененными. В этих районах экология значительно хуже, чем на западе, а дорожное движение перегружено. Некоторые эксперты, однако, утверждают, что эти направления являются заниженными и в последнее время здесь наблюдается активное строительство. Особый интерес представляют коттеджные поселки на Ярославском и Симферопольском шоссе, расположенные в пределах 60-80 км от МКАД.

На Ярославском шоссе располагается множество населенных пунктов, поэтому интенсивность движения на дороге достаточно высокая. Однако, это создает большой выбор недвижимости в этом направлении: от элитных коттеджных поселков до малоэтажного строительства. Цены на жилье разнятся, но в целом они остаются в разумных пределах.

В этом районе можно найти множество деревень, поселков и небольших городов, таких как Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, благодаря чему инфраструктура этого направления очень развита. Здесь также появляются дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы.

Фото: freepik.com