Продажа апартаментов в Москве: где стоит покупать недвижимость этой категории и по какой цене?

Апартаменты: новый формат жилья для столичных жителей

Лофты, студии, двухуровневые квартиры, пентхаусы - все эти форматы жилья уже давно являются будничной реальностью жителей столицы с их панорамными видами на ярко освещенный ночной мегаполис и завтраками на собственной террасе в центре Москвы. Однако если квартира в новостройке уже кажется вам тесной для полета вашей фантазии, то на рынке недвижимости есть новый формат - апартаменты.

За рубежом апартаменты уже давно стали привычным видом собственности, который приобретают для проживания или сдачи в аренду. Они являются распространенным вариантом вложения денег. Однако у нас пока не многие знают о плюсах и минусах такой недвижимости.

В России все популярнее становится формат жилой недвижимости, которая носит название апартаменты. Они находятся в зданиях, которые имеют коммерческое назначение и могут быть куплены, проданы, сданы в аренду, переданы по наследству или в дар. Однако, согласно законодательству Российской Федерации, прописка на постоянной основе в апартаментах запрещена. Это может рассматриваться как главный недостаток данного формата жилья. Но приобретая апартаменты, вы можете зарегистрироваться и получить социальные права, как и при обычном жилье, но только на пять лет, с возможностью продлить этот срок. Возможность продления является обычной процедурой, выполнением которой занимается управляющая компания комплекса, в котором вы приобрели апартаменты. Таким образом, по закону, апартаменты предназначены для временного проживания и не могут быть переведены в жилой фонд. Тем не менее, апартаменты имеют множество преимуществ.

Приобретая апартаменты, вы получаете возможность наслаждаться свободной планировкой, высокими потолками, панорамными окнами и трехсторонними видами. Кроме того, в планировку апартаментов обычно включена терраса или балкон. Система услуг управляющей компании делает проживание в апартаментах сопоставимым по комфорту с пребыванием в дорогом отеле. И это не просто пустые обещания, ведь элементы инфраструктуры апартаментов создают ощущение особого формата жизни. Например, если вы купите апартаменты в многофункциональном комплексе, где есть офисные площади, то вы сможете жить рядом с местом работы, что существенно сократит время на дорогу. К тому же, такие комплексы обычно расположены в пешей доступности от торгово-развлекательной инфраструктуры.

На рынке существуют различные варианты апартаментов. Среди наиболее распространенных можно выделить студии, односпальные, трехспальные апартаменты и мезонеты. Так, апартаменты-студии представляют собой жилое пространство, в котором либо отсутствуют внутренние стены, либо они заменены легкими перегородками, стеклянными барьерами, раздвижными ширмами. Обычно в студиях сочетается жилое пространство с кухней. Площадь таких апартаментов может колебаться в пределах 40-90 кв. м. Односпальные апартаменты представляют собой сочетание гостиной и кухни с отделенной спальней. В этих апартаментах обычно есть прихожая или холл, терраса или балкон, санузел, а также подсобные помещения, вроде кладовки или прачечной. Площадь односпальных апартаментов различна. Как правило, она лежит в районе 50-90 кв. м. У трехспальных апартаментов есть три спальни, расширены все помещения, а также имеется терраса или балкон, который часто организован так, чтобы быть единым на несколько комнат. Площадь трехспальных апартаментов составляет от 68 до 250 кв. м. Мезонеты представляют собой многоуровневые квартиры в два или иногда три этажа. Там обычно есть холл или прихожая, несколько спален, как минимум два санузла, подсобные помещения, просторная гостиная, совмещенная с кухней, а также панорамные окна, балконы или террасы. Площадь мезонетов может колебаться от 120 до 250 кв. м.

Аналитическое и консалтинговое агентство Est-a-Tet опубликовало данные о рынке апартаментов в Москве в феврале 2015 года. Объём предложений составил около 638,8 тыс. кв. м в 78 проектах, что составляет 30,4% первичной жилой недвижимости.

Апартаменты бизнес-класса составляют основную часть предложений - 43,5%. В таких апартаментах цена за квадратный метр в среднем составляет 245,3 тыс. рублей. На втором месте идут премиум-классные апартаменты - 28,2%, где цена за квадратный метр составляет 677,1 тыс. рублей. Апартаменты комфорт-класса занимают третье место - 21,7%. В данном сегменте средняя цена за квадратный метр держится на уровне 150,9 тыс. рублей. Элитные апартаменты в Москве составляют всего 6,3%, а цена за квадратный метр достигает 1 256 тыс. рублей. Эконом-класс составляет всего 0,3% от общего объёма предложения, а цена в среднем составляет 170,1 тыс. рублей за квадратный метр.

За год количество предложений премиум-класса выросло на 63%. В 2015 году были ожидаемы начало реализации апартаментов в таких заметных проектах, как клубный дом «Театральный дом», апарт-комплекс «Резиденция МОНЭ» и клубный жилой квартал «На Шлюзовой набережной». В бизнес-классе объем предложений вырос на 25% за счет таких объектов, как апарт-комплекс «Дом на Люсиновской», жилой комплекс Art Residence и нескольких других объектов. В эконом-классе за период наблюдалось незначительное количество новых проектов.

Где купить апартаменты в Москве?

При выборе жилья важнейшим критерием является его местоположение - это правило трех "л": локация, локация и еще раз локация. Именно расположение объекта в первую очередь определяет его цену. Риелторское агентство TWEED составило рейтинг самых престижных районов Москвы, где можно купить апартаменты:

1. Хамовники / Плющиха
2. Патриаршие пруды / Тверская
3. Красная Пресня
4. Замоскворечье
5. Ленинский проспект / Павелецкая
6. Чистые пруды / Цветной бульвар
7. Кутузовский проспект
8. Арбат / Остоженка
9. Новослободская / Ленинградский проспект
10. Таганка

Первые три места в списке наиболее подходят для тех, кто хочет жить в центре Москвы на тихой улице с низкой застройкой. "Новослободская/Ленинградский проспект" - идеальный район для молодежи и любителей спорта: вокруг стадиона Динамо создается особая городская молодежная среда. Остальные районы из десятки - это выбор состоятельных людей, которые ценят солидность и престиж. При этом стоит заметить, что на Таганке на данный момент нет предложений на первичном рынке апартаментов.

Но следует помнить, что цены на квадратный метр зависят не только от расположения объекта, но и от концепции, планировки, предлагаемых услуг управляющей компанией и степени готовности объекта. Апарт-комплексы расположены в Москве неравномерно - в некоторых районах уже есть готовые объекты, а в некоторых еще только строятся. Все это также отражается на ценах на квадратный метр.

В настоящее время первичный рынок Москвы предлагает чуть более пяти тысяч апартаментов для самых требовательных покупателей. Чтобы сориентироваться в таком разнообразии предложений, лучше всего ознакомиться с наглядными примерами.

Например, авторские трехспальные меблированные апартаменты в клубном доме класса De Luxe в районе Хамовники/Плющиха, общей площадью около 200 кв. м, стоят покупателю от 2 млн руб. за кв. м. Жилой комплекс состоит из всего двадцати квартир, территория которого оборудована детской площадкой, гостевым паркингом и подземной парковкой для жильцов. К тому же, в районе много ресторанов, салонов красоты, здесь также расположены частные детские сады и школы, а проезд до набережной, парков и скверов займет немного времени.

Кроме того, можно найти предложения в элитном сегменте по более доступным ценам. Это, например, апартаменты до 180 кв. м в жилом комплексе на Новом Арбате, под управлением международной гостиничной сети, которые можно купить за 400 тыс. руб. за кв. м. Часть этого комплекса составляет отель, что дает собственникам апартаментов широкий спектр гостиничных удобств – консьерж-сервис, услуги прачечной, химчистки, службы доставки еды и напитков из ресторана, а также уборки помещений. Кроме того, к услугам жильцов включена вся инфраструктура отеля, такая как конференц-залы, спа-центр, салон красоты, фитнес-зал, медицинский центр и т.д.

Несколько менее распространены предложения апартаментов в офисно-жилых комплексах. Например, в комплексе бизнес-класса с подземным паркингом и торговой галереей, находящемся в районе строящейся станции метро Кутузовский проспект, можно приобрести апартаменты площадью 50-120 кв. м по цене квадратного метра от 175 000 руб. Рядом расположены парки, образовательные учреждения, детские сады и посольства.

В таблице ниже представлены примеры конкретных элитных апарт-комплексов, расположенных в лучших районах Москвы.

При этом все готовые апартаменты в Москве пригодны для комфортного проживания семей с детьми и находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от магазинов и банков, ресторанов и развлекательных центров, а также от парков и скверов. Жильцам обычно предоставляется собственная подземная стоянка, а территория охраняется. Однако наибольшим спросом пользуются апартаменты в жилых комплексах, расположенных в центре столицы, но в тихих улочках и скверах, где можно укрыться от шума магистралей и любопытных глаз.

Независимо от выбранного варианта, элитные апартаменты обеспечивают максимальный уровень комфорта и безопасности, роскоши и эксклюзивности. Желаем удачи в поиске своей мечты!

Премиальные ЖК района Пресненский

В настоящее время в этом районе Москвы насчитывается около 15 объектов, которые принадлежат к премиальной категории. Каждый из этих жилых комплексов имеет свой уникальный дизайн, отличающийся от других. Здесь можно найти минималистические дома с четкими линиями и элементами хай-тек, а также постройки в строгом классическом стиле, здания, выполненные в неоконструктивизме и неоклассицизме. Кроме апартаментов, в этих ЖК можно также приобрести панорамные квартиры и пентхаусы.

Одним из наиболее престижных и эксклюзивных ЖК этого района является 18-этажный монолитный комплекс «Резиденция МОНЕ». Архитектурную концепцию проекта разработала известная международная компания Swanke Hayden Connell Architects (SHCA). Проект получил высокие оценки от самых взыскательных ценителей искусства и эстетов, благодаря своей уникальности. Здесь можно найти апартаменты и пентхаусы с панорамными окнами. На территории комплекса предусмотрены также детская площадка, кафе, химчистка, аптека, отделение банка и подземный паркинг. Внутри закрытой территории расположен сад с фонтаном, а в огромном лобби можно насладиться картинной галереей. Сдача в эксплуатацию запланирована на начало 2016 года. Что касается цены за квадратный метр, то она составляет от 285 000 рублей (эта информация указана на сайте объекта).

Фото: freepik.com