Приемка квартиры в новостройке: на что обращать особое внимание и кого приглашать на осмотр
Когда дело касается приемки квартиры в новостройке, это превращается во весьма волнительное и ответственное дело. Многие покупатели жаждут получить ключи от жилья как можно скорее, но не стоит спешить на данном этапе. Это время для проявления бдительности и тщательной проверки всех помещений, чтобы избежать проблем в будущем.
В этой статье мы рассмотрим процесс приемки квартиры и ответим на вопрос, стоит ли самостоятельно принимать квартиру в новостройке или лучше обратиться к специалисту.
Как правильно принять квартиру в новостройке?
Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, квартиру в новостройке можно принимать только после того, как застройщик получил разрешение на эксплуатацию дома и уведомил дольщиков об этом. Обычно уведомление приходит за две-четыре недели до начала срока передачи квартиры. Важно, чтобы все дольщики присутствовали при приемке жилья.
Если покупатель не ответил на уведомление застройщика в течение двух месяцев, то застройщик вправе составить акт приема-передачи, и вся ответственность за квартиру переходит на самого дольщика.
При приемке квартиры необходимо осмотреть все инженерные системы, отопление, вентиляцию, а также проверить качество отделки, верность указанных площадей, наличие дефектов и т.д. Для этого понадобится специальный инструмент (экспертная сумка), включающий в себя вещи, такие как фотоаппарат, мощный фонарик, лазерный дальномер, мел, стремянку, тепловизор и т.д.
Найденные дефекты нужно фиксировать в смотровом листе при приемке квартиры в новостройке и предъявлять претензии застройщику. Покупателю необходимо отводить застройщику определенный срок на устранение дефектов, а если дефекты не будут устранены вовремя, то при приемке квартиры нужно уточнить, что жилье принимается со списком дефектов.
Таким образом, при принятии квартиры в новостройке необходимо провести тщательную проверку всех элементов жилья, использовать специальный инструмент и фиксировать все дефекты в смотровом листе. Это поможет избежать возможных неприятностей в будущем.
Приемка квартиры – это важный, хлопотный, а порой даже невероятно волнительный процесс для покупателя. Обживать новое жильё – это уже довольно ответственный шаг, поэтому при осмотре квартиры до подписания акта приема-передачи необходимо быть максимально внимательным и не падать под влияние своих эмоций. Нередко бывает так, что покупатель «с опытом» не способен увидеть скрытые дефекты, которые могут обнаружиться уже после подписания акта. В таком случае, застройщику будет сложно исправить недочеты. Чтобы этого избежать, покупателю лучше обратиться за помощью к приемщикам квартир.
Квалифицированный специалист из специализированного бюро может провести быстрый и эффективный осмотр квартиры в соответствии с действующими регламентами, СНиПами и ГОСТами. Также он знаком со всеми нюансами, за которые застройщику можно предъявить претензии и впоследствии отстоять свои права. Эксперт сможет подсказать, что именно нужно оспаривать при приемке, а что не так важно, чтобы не тратить время на незначительные детали. Он также поможет оформить дефектную ведомость при приемке квартиры в новостройке и даст консультации по поводу возможности перепланировки жилья. Это позволит избежать излишних проволочек и сэкономить денежные и временные ресурсы.
На первый взгляд может показаться, что с приемкой квартиры справится любой, однако неосведомленным человеком легко пропустить детали, которые ускользнут от внимания. Застройщик может сдать квартиру с нарушениями, а дольщик – принять её в таком виде, что может привести к дополнительным расходам на ремонт. Поэтому стоит доверить приемку квартиры профессионалам. Если дефекты обнаружены, опытный эксперт сможет заставить застройщика все исправить или добиться денежной компенсации. Таким образом, обращение к профессионалам является выгодным и безопасным в плане экономических и временных затрат решением.
Фото: freepik.com