В настоящее время Подольск, один из крупнейших городов Подмосковья, активно вовлечен в оживление рынка недвижимости и привлечение застройщиков. В городе строятся не только элитные комплексы, но и дома эконом-класса, позволяя различным слоям населения найти свой идеальный вариант жилья.

В современном городе-саду, как его нередко называют благодаря большому количеству зелени и чистому воздуху, активно развивается рынок новостроек. Подольский выбор предложений для потенциальных покупателей квартир гораздо шире, чем в пределах МКАДа, а цены значительно ниже, чем в столице. Кроме того, благодаря экологически чистом окружающему пространству и удачному расположению рядом с Москвой, Подольский район становится всё более привлекательным местом для жизни.

Новостройки Подольска предлагают своим жильцам не только уют и комфорт, но и развитую инфраструктуру, сравнимую с инфраструктурой различных районов Москвы. Кроме того, в городе продолжает развиваться транспортная система, что делает его более доступным и удобным для жизни.

Таким образом, появление новых жилых комплексов, характеризующихся большим разнообразием и удобствами, привлекает внимание покупателей недвижимости, и квартиры в Подольске не находятся в вакууме продаж, ожидая своих будущих хозяев.

Развитие строительства новостроек в Подольске и перспективы региона

Рынок жилой недвижимости в Подольске насыщен объектами нового строительства и отличается высокими показателями обеспеченности населения жильем. По данным на конец 2012 года, на одного человека приходилось 30,3 кв. м жилья, в то время как в Москве этот показатель был порядка 18,5 кв. м. Подольск показывает высокие показатели ввода нового жилья и численности населения, что делает его привлекательной альтернативой спальным районам Москвы. Это положительно влияет на спрос и цены на жилье в городе. В подольском регионе множество застройщиков, которые занимаются или планируют реализацию новых строительных проектов. При этом практически все проекты жилого строительства – это комплексная застройка с объектами инфраструктуры. Однако ожидается двукратное снижение объемов ввода жилья в 2013-2015 годах, что повлияет на спрос и приведет к увеличению цен.

Сегодня застройщики предлагают множество квартир в современных жилых комплексах для потенциальных покупателей. Строительство в Подольске числится десятками объектов. Оно представлено как еще незавершенными проектами, так и почти сданными в эксплуатацию домами. Отмечается, что наиболее активно застраивается территория к северу и западу от города. Характерной чертой жилого строительства в Подольске является масштабность застройки. Большая часть проектов представляет собой крупные жилые комплексы, состоящие из нескольких корпусов, с инфраструктурными объектами, такими как благоустроенная территория вокруг дома, парковки для автомобилей, спортивные и детские площадки, а также школы с детскими садами. Чем выше класс жилья, тем больше предлагается удобств для покупателей квартир. Почти каждая новостройка в Подольске – это свой собственный «город в городе», хотя точечная застройка тоже имеет место.

В конце этого года в Подольске закончится строительство 18 новых домов, а в следующем году планируется сдать еще, как минимум, 5 жилых комплексов. В Подольске строятся квартиры трех классов – эконом, комфорт и бизнес. При этом заметна явная тенденция к преобладанию новостроек комфорт-класса, которые занимают около 80% от общего числа строящихся домов. Бюджетное жилье составляет около 18% рынка новостроя, а недвижимость бизнес-класса – всего 2%. Из этого можно сделать вывод, что владельцы недвижимости в Подольске, в основном, являются состоятельными представителями среднего класса, готовыми заплатить за определенный уровень комфорта, но которые не излишне тратят деньги.

Важно отметить также, что Министерство транспорта Московской области объявило о планах развития веток легкого наземного метро, которые пройдут через все крупные города ближнего Подмосковья, включая Подольск. Будет построено две линии и две новые станции, что сделает город еще более привлекательным для покупателей недвижимости.

Особенности нового жилья на Подмосковье

Недвижимость в Подмосковье остается более доступной, чем жилье в Москве. Средняя цена за квадратный метр в новостройках района Подольск составляет 66 850 рублей, что значительно дешевле столичных цен. Этот фактор, а также развитая инфраструктура района и большое количество земельных участков, доступных для строительства, привели к тому, что рынок недвижимости Подмосковья выходит на лидирующие позиции. Согласно статистике, доля приобретаемого жилья в регионе возросла и составляет в настоящее время 90% всех продаж.

Цена на жилье зависит от класса дома, стадии его строительства и количества комнат. Квартиры с одной комнатой дороже многокомнатных. Так, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире Подольска составляет 71 850 рублей, в двухкомнатной – 68 500, а в трехкомнатной – всего 61 400 рублей, что дешевле, чем в Москве на 13%.

Однокомнатные квартиры наиболее востребованы на рынке нового жилья. Согласно последним данным можно приобрести квартиру площадью до 50 кв. м за 3 500 000 рублей. Двухкомнатные квартиры также пользуются популярностью и подходят как для одиночек, так и для маленьких семей. Стоимость двухкомнатной квартиры площадью до 70 кв. м начинается от 4 300 000 рублей. Трехкомнатная квартира размером от 70 до 90 кв. м обойдется покупателю примерно в 5 300 000 рублей. Обратите внимание, что цены на однокомнатные квартиры постоянно растут быстрее всего.

Преимущества Подольского района

Каждый, кто ищет новую квартиру, обращает внимание на ее месторасположение. Окружение и инфраструктура – ключевые факторы, которые могут повлиять на выбор. Но какие преимущества сегодня представляет Подольск?

Это один из самых крупных и развитых городов Подмосковья, одновременно оставаясь уютным и гостеприимным. Он находится всего в 16 км на юг от Москвы, доступно добираться до Подольска как на автомобиле по Симферопольскому или Варшавскому шоссе, так и на поезде от Курского вокзала, а также автобусами, которые отходят от станции метро Южная.

Здесь проживает около 180 тысяч человек, и более половины населения предпочитает работать в своем родном городе. Развитие экономики влияет на инфраструктуру. В Подольске множество ресторанов и кафе, крупных сетевых супермаркетов (Auchan, Karusel, Perekrestok, Pyaterochka, Dixy, Kvaral), магазинов бытовой техники (Technosila, Eldorado, Bely Veteran), спортивных и детских магазинов, салонов сотовой связи (Svyaznoy, Evroset, AltTelecom, MTS) и больших косметических магазинов. О здоровье горожан заботится 8 поликлиник и 4 городские больницы, есть свой роддом. Подольск идеально подходит для семей с детьми, благодаря 28 школам и 44 детским садикам. Любители здорового образа жизни найдут множество фитнес-центров, ледовый дворец Витязь, учебно-спортивный центр олимпийской подготовки, а также две горнолыжные трассы. Город окружен лесом, благодаря чему в нем создана удивительно экологически чистая обстановка, а река Пахра протекает недалеко от границы города. Множество скверов и парков создают комфортную атмосферу на территории города. Все это делает Подольск прекрасным местом для тех, кто мечтает жить в экологически благополучном районе и при этом имеет доступ ко всем современным удобствам.

Город занимает значительную территорию, где происходит равномерная застройка жилыми домами, преимущественно с комплексным подходом при реализации проектов. Среди ключевых достопримечательностей Подольска стоит выделить:

• налаженное транспортное сообщение с Москвой, удобная транспортная инфраструктура, возможность доехать до столицы как по Варшавскому, так и по Симферопольскому шоссе, наличие нескольких железнодорожных станций;
• высокий уровень социально-бытовой инфраструктуры;
• контактность с уже существующими границами Москвы (Южный Бутово).

Таким образом, достоинства и недостатки Подольска могут быть стандартными для большинства городов Подмосковья. Самый значительный недостаток – это время, затрачиваемое на дорогу до Москвы. С другой стороны, Подольск представляет собой достаточно развитый город с качественными новостройками по доступным ценам. К достоинствам следует добавить прекрасно развитую инфраструктуру, которая является одним из ключевых преимуществ многих других подмосковных городов.

Фото: freepik.com