Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Как и в любых других областях, каждый объект недвижимости является уникальным не только в глазах владельцев, но и по мнению государства. Вне зависимости от типа собственности, будь это загородный дом, склад или земельный участок, все они должны быть подробно описаны и зарегистрированы в государственном реестре. Нужен для этого так называемый кадастровый учет. В данной статье мы расскажем о процедуре постановки недвижимости на кадастровый учет, а также об их сроках и стоимости.

Что такое кадастровый учет объектов недвижимости и зачем он необходим

Кадастровый учет является важным этапом в процессе регистрации права на земельные участки и любую другую недвижимость. Этот процесс позволяет фиксировать право на собственность граждан и организаций на конкретный объект, а также определять размер земельного налога в зависимости от площади и типа недвижимости.

Постановка на кадастровый учет является первым этапом в регистрации права на объект недвижимости. После прохождения данной процедуры владельцу недвижимости предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно использовать для получения свидетельства о государственной регистрации права в регистрирующем органе.

Кроме постановки на учет, существует несколько видов процедур, которые проводятся в рамках кадастрового учета. Это внесение изменений в порядке уточнения характеристик объекта недвижимости, а также снятие недвижимости с учета в случаях ее уничтожения.

Примечательно, что выписка из ЕГРН, которую получает владелец недвижимости после прохождения процедуры кадастрового учета, не имеет фиксированного срока действия. Однако, для удобства использования во многих госучреждениях и финансовых организациях принято требовать документы, не старше 30 дней.

Процедура подготовки плана участка, дома или квартиры связана с некоторыми сложностями, которые не могут быть преодолены без помощи специалистов - кадастровых инженеров, обладающих соответствующей аккредитацией.

Перед тем, как приступить к выполнению работ, необходимо собрать все необходимые документы, которые позволят провести предварительную оценку и определить стоимость услуг. Также участникам процесса следует знать, что кадастровые инженеры занимаются не только разработкой технических планов, но и оформлением акта согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

Эта процедура состоит из нескольких этапов, каждый из которых имеет свои особенности и требования. Важно понимать, что процедура подготовки технического плана и оформления согласования местоположения границ является обязательной для регистрации прав на недвижимость. Следовательно, необходимо подойти к этому вопросу ответственно и воспользоваться услугами профессионалов.

Особенности постановки на кадастровый учет

Все объекты, которые должны быть зарегистрированы в кадастре, разделяются на две группы:

1. Ранее зарегистрированные - те, которым уже был присвоен условный номер и на которые уже была составлена регистрационная запись о праве собственности.
2. Образованные или вновь созданные - это объекты, которые еще не были зарегистрированы в кадастре и на которых еще не зарегистрировано право собственности.

Важно отметить, что ранее постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Однако с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, постановка на кадастровый учет осуществляется совместно с регистрацией права собственности.

Процесс постановки на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. В зависимости от характеристик объекта недвижимости может потребоваться предоставление следующих документов:

• копии документов, подтверждающие право собственности;
• технический план помещения или здания;
• межевой план (если объектом является земельный участок);
• копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, а также разрешение на пользование таким участком.

После получения всех необходимых документов проводится кадастровый учет объекта. После учета документы выдаются заявителю лично при наличии паспорта. Владелец получает кадастровую выписку, в которой содержатся сведения об изменениях, которые произошли с момента последней учетной записи. Владелец должен сохранять эти документы до следующего кадастрового учета.

Освобождение недвижимости от кадастрового учета

Необходимые действия для вывода объекта из учета схожи с теми, что требуются для его постановки на учет. Чтобы вывести имущество из кадастрового учета, в Росреестр или МФЦ следует подать заявление в установленном формате. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. Нужно приложить копии свидетельства о собственности на объект, паспорта, акта обследования, и кадастрового паспорта.

В течение 5–7 рабочих дней принимается решение о снятии с объекта учетной записи, как и в случае его поставки на учет. Заявитель может получить документы лично по предъявлении паспорта, или направляться по адресу указанному им в кадастровой службе. В последнем случае отправлены документы будут возвращены только после уведомления о получении.

Нюансы изменений Кадастра недвижимости

Для того чтобы добавить изменения в Кадастровый учет, владелецу недвижимости необходимо представить документ, который бы подтверждал его личность, заявление по установленной форме, свидетельство о праве на земельный участок, межевой план и копии документа, подтверждающего принадлежность участка к соответствующей категории земель, - в случае если имущество касается земельного участка. Процедура представления и получения документов осуществляется на тех же условиях, что и в ситуациях, описанных выше.

Процедура по внесению описания объекта в кадастровый учет займет от 5 до 7 дней в случае отсутствия ошибок и расхождений в поданных документах и их правильного оформления. Однако, если будут выявлены неточности, процесс могут задержаться на неопределенный срок. Кроме того, возможно отказать в постановке объекта на учет или его временное приостановление в следующих случаях: если земля не подлежит кадастровому учету (к таким землям относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и т.д.), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

Цены на услуги, связанные с кадастровым учетом, различаются в зависимости от вида недвижимости. Кадастровые инженеры выполняют разработку планов, актов обследования и постановку на учет.

Ориентировочная стоимость постановки квартиры или комнаты на учет начинается от 10 000 рублей. Если речь идет о жилом доме или нежилом помещении, то цена начинается от 25 000 рублей, а если это нежилое здание — от 50 000 рублей. Если требуются изменения в учетной документации, то как минимум придется заплатить 10 000 рублей.

Фото: freepik.com